1.目的 为了完善大厦房屋修缮标准，特制定如下标准。 2.适用范围 工程部 3.内容 修缮标准按主体工程，楼地面工程、屋面工程、抹灰工程、油漆粉饰工程、水电卫暖等设备工程、金属构件等7个分项工程进行确定。 3.1.主体工程 3.1.1.主要指屋架、梁、柱、墙、楼面、屋面、基础等主要承重构部件的维修。 3.1.2当主体结构损坏严重时，不论修缮哪一类房屋，均应要求牢固、安全，不留隐患。 3.1.3砌筑及修补的水泥标号不低于C25；砌体水平灰缝的饱满度不小于80％；砌筑墙体上下竖缝应错开，不能有直缝出现；砌筑墙体轴线位置偏移允许偏差位5mm；砖筑及修补墙面表面平整度允许偏差2 mm；砖筑转角处须预埋直径6 mm钢筋或留槎；砖筑及修补墙面水平灰缝平直度允许偏差位5 mm。 3.2楼地面工程 3.2.1楼地面工程的维修应牢固、安全、平整，不起砂、拼缝严密不闪动，不空鼓开裂。 3.2.2有坡度要求的地面应严格按照设计图纸进行施工，保证无明显积水现象；楼地面的保护层要定期检查，避免钢筋裸露在外。 3.2.3地面为石材时，镶贴要牢固，以水泥为粘结料时，严禁空鼓，无歪斜、缺楞、掉角、裂缝等缺陷。 3.3屋面工程 3.3.1必须确保安全，不渗漏，排水畅通。如发现有漏水现象，应及时进行修补，并做试水试验。 3.3.2屋面排水管应定期检查，防止堵塞，保证雨水畅通下流。 3.4抹灰工程 3.4.1应接缝平整，不开裂，不起壳，不起泡、不松动，不剥落。各灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷；立面垂直度允许偏差1—1.5mm；表面平整度允许偏差1mm；阴阳角垂直度允许偏差1—1.5mm。 3.5油漆粉饰工程 3.5.1要求不起壳、不剥落、色泽均匀，尽可能保持与原色一致。 3.5.2对木构件和各类铁构件应进行周期性油漆保养，达到延长房屋使用年限的目的。 3.6水、电、卫、暖等设备工程 3.6.1房屋的附属设备均应保持完好，保证运行安全，正常使用。 3.6.2室内排水水管安装必须牢固，管箍固定方法正确，排水畅通，无渗漏；排水管接口的捻口填料密实、饱满、凹入承口边缘不大于5mm，且环缝均匀，光滑，养护良好；上下节管连接紧密，承插方向、长度和管箍间距符合原设计要求；上下水管油漆均匀、无脱皮、漏涂出现。 3.6.3室内给水管道螺纹接口必须清洁、规整、无断丝、缺丝，连接牢固，接口处无外露油麻等缺陷；焊接接口表面和明显的接瘤、夹渣及气孔等缺陷；管道支架埋设平整，排列整齐，支架与管子接触紧密。 3.6.4阀门安装，进出口方向正确，连接牢固、紧密、启闭灵活，朝向合理，表面洁净；卫生器具给水配件的安装及维修，镀铬件完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活，安装端正，表面洁净，无外油麻。 3.6.5上下水道堵塞，疏通后下水管畅通无阻，不破坏管壁。 3.6.6查线、换线导线截面容量不能小于原设计的截面容量，严禁有扭绞、死弯、绝缘层损坏和护套断裂等缺陷 3.6.7导线间和导线对地面间绝缘电阻必须大于0.5M欧；管内穿线：在盒内导线有适当余量，导线在管内无接头，不进入盒的垂直管子的上口穿线后密封处理良好，导线连接牢固，包扎严密，绝缘良好，不伤芯线，盒内清洁无杂物，导线整齐、护套线齐全不脱落；换线后的导线必须与插座及用电设备接触良好，并达到使用要求；电器的导电接触面和母线的接触面必须接触紧密。 3.7金属构件 应保持牢固、安全，不锈蚀，损坏严重的应更换，无保留价值的应拆除。