深圳中盛隆瓷砖面外墙防水施工步骤

深圳中盛隆深耕深圳外墙防水 20 年，针对深圳南山、宝安、盐田等区域瓷砖面外墙易因多雨（年均降水量超 1900mm）、台风风压、沿海盐分侵蚀出现的接缝渗漏、瓷砖空鼓问题，已为深圳华侨城别墅、福田写字楼、宝安老旧小区等上千个项目提供瓷砖外墙防水修缮服务，形成 “查勘精准化、施工标准化、防护长效化” 的实操体系，具体施工步骤如下：

• 查勘时机：优先选择深圳雨季（4-9 月）或人工淋水模拟暴雨（采用高压水枪，水压 0.4MPa，模拟深圳台风季强降雨强度），重点观察窗台下方、瓷砖接缝、窗框周边等渗漏高发区；

• 查勘方法：对南山山地别墅等错落外墙，用无人机辅助观察高处渗漏点；对盐田沿海项目，额外检查瓷砖表面盐分结晶情况（盐分易加速接缝老化），通过 “雨天观察 + 淋水测试 + 基层检测” 三重方式，精准定位渗漏部位（如瓷砖缝微孔渗漏、窗框硅胶老化渗漏），查明原因（如台风导致的瓷砖空鼓、雨水长期浸泡接缝失效），为后续修缮工序制定针对性方案 —— 该查勘标准在深圳龙华老旧小区项目中，渗漏点识别准确率达 100%。

• 对普通瓷砖缝，用专用勾缝刀剔除浮灰杂物，配合高压气泵（压力 0.3MPa）吹净缝隙深处灰尘；

• 对较宽且通长裂缝（如宝安厂房外墙因台风拉扯产生的≥2mm 裂缝），用小型切割机（ blade 直径 110mm，适配深圳瓷砖硬度）沿裂缝切割出 V 型槽（深度 5-8mm），避免裂缝扩大；

• 对盐田、宝安沿海项目，额外用中性外墙清洁剂（避免腐蚀瓷砖）+ 净水反复冲洗缝隙，去除盐分残留（盐分易导致后续防水涂料附着力下降），最后用干布吸干缝隙水分，确保缝内干燥洁净。

• 将严重空壳（空鼓面积＞10cm²）的面砖用凿刀小心凿除，避免损伤周边完好瓷砖，凿除后清理基层残留砂浆，用钢丝刷打磨基层至粗糙（增强粘结力）；

• 重新铺贴时，选用深圳中盛隆专用瓷砖粘结剂（添加防水成分，适配深圳潮湿基面，粘结强度达 0.8MPa），铺贴前在基层涂刷一遍 EPO 界面剂，防止基面返潮导致瓷砖再次空鼓；

• 对深圳福田高端住宅等对外观要求高的项目，铺贴后用美纹纸保护瓷砖边缘，待粘结剂固化（深圳常温下 24 小时）后撕去，确保瓷砖平整对齐，缝隙均匀。

• 孔洞 / 裂缝处理：遇有孔洞或明显裂缝（如南山别墅外墙因沉降产生的裂缝），用深圳中盛隆 EPO-13 防水涂料（耐候性适配深圳强紫外线）填实密封，填充时采用 “分层按压” 手法，每层厚度≤3mm，确保无气泡；裂缝宽度≥5mm 时，先掺入细砂（粒径 0.1-0.3mm）调制成腻子状填平，再涂刷防水涂料；

• 窗框周边修复：深圳台风季窗框周边硅胶易老化开裂，中盛隆施工人员先将原硅胶全部铲除（用美工刀沿窗框边缘切割，避免划伤窗框），用酒精擦拭窗框与墙面结合处，去除油污灰尘；再用 EPO 防水涂料腻子填充修补（腻子配比：液料：粉料：水 = 10:15:3，适配深圳潮湿环境），填充后用刮板刮平，确保与窗框、墙面紧密贴合，形成柔性防护（拉伸率达 300%，应对台风天窗框轻微形变）。

• 墙面清理修补后，用深圳中盛隆专用防水涂料（选用 EPO 系列，耐紫外线、抗盐分）调制成腻子，对全墙瓷砖缝进行勾缝；

• 分两遍涂刷：第一遍薄涂（厚度 0.5-0.8mm），确保腻子渗入瓷砖缝微孔；常温（15-25℃）下固化 6-8 小时后，再涂第二遍（厚度 0.5-0.7mm），总厚度控制在 1-1.5mm（符合深圳外墙防水勾缝标准）；

• 温度适配调整：深圳夏季高温（超 35℃）时，避开正午施工，选择早晚时段，同时在腻子中适当增加 2% 水量（防止干燥太快开裂）；冬季温度低于 5℃时，暂停施工（避免涂料不易成膜、粘结性差），待气温回升后再进行；

• 对裂缝、孔洞较大的部位，先用防水涂料腻子调水泥（水泥标号 P.O 42.5，适配深圳基层强度）填平补齐，养护 24 小时后再进行正常勾缝 —— 该工艺在深圳坪山项目中，勾缝后经 3 年暴雨考验，无开裂渗漏现象。

• 按深圳中盛隆指定比例（常规配比：防水涂料：水 = 1:0.2，深圳梅雨季湿度超 80% 时，减少加水量至 0.15，避免涂层不易干燥）将防水涂料与水搅拌均匀，用电动搅拌器搅拌 5 分钟至无团块，静置 5 分钟后再使用；

• 选用清洁的高压无气喷雾器（适配深圳大面积瓷砖墙面，喷涂效率高）和尼龙硬毛刷（用于边角处理），喷涂前检查喷雾器喷头（孔径 1.5mm，确保雾化均匀），避免漏喷或喷涂不均。

• 纵横连续喷涂两遍：第一遍沿瓷砖横向喷涂，确保涂层均匀覆盖瓷砖表面及接缝；第二遍沿纵向喷涂，形成交叉防护；

• 严格控制喷涂间隔：深圳常温（15-25℃）下，间隔 2-3 小时（以第一遍涂层表干不粘手为准），避免间隔太长 —— 若第一遍涂层完全固化（深圳高温下约 4 小时），表面会形成憎水膜，导致第二遍涂料无法附着，出现滚落现象；

• 喷涂时遵循 “从下至上、从左至右” 的有序原则，不得跳跃、无序乱喷，深圳中盛隆施工人员每喷涂 10㎡会回头检查，确保无少喷、漏喷（尤其瓷砖边角部位），避免留下渗漏隐患。

• 对门窗框四周、瓷砖接缝（呈凹槽型，微孔易漏喷）、墙面转角等异形部位，先用尼龙硬毛刷紧贴瓷砖表面，上下、左右往返涂刷防水涂料，确保凹槽内微孔完全被涂料填充；

• 待毛刷涂刷部位表干后（约 1 小时），再进行整体喷涂，涂刷范围需延伸至门窗框边缘 5cm、接缝两侧 2cm，形成 “局部强化 + 整体防护” 的双重防线 —— 该工艺在深圳宝安曦城别墅项目中，瓷砖接缝防水合格率达 100%，彻底解决接缝渗漏问题。

1. 施工时机把控：深圳雨季施工前，查询未来 24 小时气象数据，预计有降水则暂停；施工中遇突发阵雨，立即用防雨布覆盖已施工区域，雨后检查涂层无鼓泡、脱落再继续；

1. 高温 / 高湿调整：深圳夏季超 35℃时，喷涂后用遮阳网覆盖墙面，避免涂层过快干燥开裂；梅雨季喷涂后，开启外墙通风设备，加速涂层干燥；

1. 售后保障：为深圳区域项目提供 “2 年免费保修 + 20 年质量承诺”，施工后每 3 个月（雨季）、每 6 个月（旱季）定期回访，如南山、福田项目业主发现渗漏，24 小时内上门维修，确保瓷砖外墙长期防水效果。